En los últimos días, las tasas hipotecarias a 30 años de EE. UU. han experimentado un fuerte aumento, alcanzando el nivel más alto desde noviembre de 2000 el jueves. Como resultado, el mercado de la vivienda de los EE. UU. sigue desafiado, ya que las tasas hipotecarias elevadas continúan obstaculizando a los compradores potenciales.
Según los datos de Bankrate.com , la hipoteca a tipo fijo a 30 años alcanzó el jueves el 7,39%, el tipo más alto desde noviembre de 2000 , pero descendió ligeramente hasta el 7,38% el viernes. Este aumento fue impulsado por un notable aumento en los rendimientos del Tesoro de EE. UU. , que sirven como referencia para las tasas hipotecarias .
El aumento en los rendimientos fue provocado por las preocupaciones entre los inversionistas de bonos sobre una afluencia de emisión de deuda pública, la fortaleza del mercado laboral y una rebaja de la calificación crediticia soberana .
Además, la reciente política monetaria más estricta de Japón contribuyó a esta tendencia. A medida que aumentaron los rendimientos japoneses a largo plazo, los mayores tenedores extranjeros de bonos del Tesoro de EE. UU., los inversores japoneses, se interesaron menos en los bonos de EE. UU. y exigieron una prima.
El mercado inmobiliario de EE. UU. se tambalea con la caída de las solicitudes de compra de hipotecas
Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios , durante la semana que finalizó el 28 de julio, las solicitudes de compra de hipotecas disminuyeron un 3,2% sobre una base desestacionalizada con respecto a la semana anterior. El índice cayó por tercera semana consecutiva , con una caída total del 9,5% en las últimas cinco semanas.
La disminución en la actividad de compra se puede atribuir a varios factores que afectan tanto a la oferta como a la demanda. Según el último informe de Redfin , las altas tasas hipotecarias han provocado que muchos vendedores potenciales permanezcan en el mercado, aferrándose a sus viviendas con tasas relativamente bajas . En consecuencia, el inventario disponible de viviendas ha disminuido drásticamente , dando a los compradores de viviendas menos opciones.
Además, el inventario limitado ha mantenido los precios de las viviendas en un nivel alto, lo que lo hace aún más difícil para los compradores. Además de esto, las tasas hipotecarias altísimas han afectado significativamente la asequibilidad de la vivienda desde febrero. De hecho, el informe de Redfin destaca que el pago mensual de la hipoteca del comprador típico de EE. UU. fue de $2605 durante las cuatro semanas que terminaron el 30 de julio, lo que representa un aumento del 19 % en comparación con el año anterior.
La combinación de altas tasas hipotecarias y oferta de vivienda restringida ha resultado en un entorno desafiante para los posibles compradores de vivienda, lo que reduce su poder adquisitivo y dificulta su capacidad para ingresar al mercado. Se espera que el alza en las tasas hipotecarias observada recientemente tenga un efecto significativo en las ventas cerradas de agosto a octubre. Esto podría conducir potencialmente a que las ventas de viviendas existentes alcancen un mínimo de 13 años.
