Por Tyler Durden en Zero Hedge
No es ningún secreto que los bienes raíces comerciales están en mal estado en todo el mundo…
- «Va a ser feo»: las predicciones de bienes raíces comerciales se vuelven nefastas
- Morgan Stanley se desliza a medida que aumentan las provisiones para pérdidas crediticias debido a la exposición de bienes raíces comerciales
- Estado de los Bienes Raíces Comerciales: Fuerte Aumento en las Tasas de Morosidad en las Oficinas
- La crisis de CRE cruza el Atlántico: el propietario comercial más grande de Suecia, SBB, implosiona después de ser desechado y detener los dividendos
- Los valores inmobiliarios comerciales europeos pueden caer hasta un 40%: Citi
Las cosas están tan mal, de hecho, que 26 Empire State Buildings podrían caber en el espacio de oficinas vacío de la ciudad de Nueva York , ya que la ocupación en la ciudad ronda el 50% de los niveles previos a la pandemia, según el presidente del Departamento de Economía de Harvard, Edward Glaeser y Carlo Ratti del MIT.
¿La causa? Gracias a la pandemia, trabajar desde casa se ha convertido en la norma en muchas industrias , un fenómeno que también ha tenido un gran impacto en los sistemas de transporte público en las ciudades más grandes de Estados Unidos.
En los centros de Chicago a Los Ángeles, el diseño físico de la ciudad del siglo XX choca con la nueva economía. Desde la década de 1920, la zonificación de un solo uso ha dividido nuestras ciudades en vecindarios separados para el hogar, el trabajo y el juego. El trabajo desde casa y Netflix han hecho que estas distinciones sean irrelevantes, pero nuestro tejido urbano dividido aún tiene que ponerse al día.
Para crear una ciudad lo suficientemente vibrante como para competir con la comodidad de Internet, debemos terminar con la era de la zonificación de un solo uso y crear vecindarios de uso mixto e ingresos mixtos que traigan bibliotecas, oficinas, cines, supermercados, escuelas, parques, restaurantes y bares más cerca. Debemos reconfigurar la ciudad en una experiencia por la que valga la pena salir de casa. Las calles que alguna vez estuvieron llenas de multitudes que viajaban diariamente pueden ser revigorizadas por aquellos que realmente quieren estar allí. – NYT
Glaeser y Ratti señalan que en 1980, el futurista Alvin Toffler argumentó que la tecnología de la información haría que los entornos de oficinas urbanas fueran más o menos obsoletos , ya que los trabajadores utilizarían en su lugar «casas de campo electrónicas» residenciales.
Este cambio repentino fue un duro golpe para Nueva York. Muchas oficinas permanecen vacías y la ciudad perdió más de 300.000 habitantes entre 2020 y 2021. Ninguna otra ciudad estadounidense experimentó un declive numérico tan grande. Durante el mismo período, Houston perdió solo 12.000 personas , aunque la empresa global de servicios inmobiliarios comerciales JLL informa que las tasas de vacantes de oficinas de Houston ahora son incluso más altas que las de Nueva York. -Nueva York
En San Francisco , el centro de la ciudad está experimentando su peor crisis de vacantes de oficinas de la que se tenga registro , con un 31 % del espacio disponible para alquilar o subarrendar, informa SF Chronicle .
En el corazón de la ciudad, se encuentran disponibles 18,4 millones de pies cuadrados de bienes raíces: espacio suficiente para albergar a 92 000 empleados y el equivalente a 13 torres de Salesforce.
The Chronicle mapeó y cartografió las vacantes de todos los principales edificios de oficinas del centro, utilizando datos proporcionados por la agencia de bienes raíces Lee & Associates.
Según el informe, algunos de los edificios más vacíos son los que quedaron vacantes en medio de los despidos de los gigantes tecnológicos Salesforce y Meta , el primero de los cuales adoptó el trabajo remoto y tiene una oficina en alquiler en 50 Fremont, donde el 90% del espacio está vacante
Slack, una subsidiaria de Salesforce, dejó su antigua sede en 500 Howard street en un 95,4% vacante . También se incluye un espacio en 45 Fremont St. para subarriendo, que actualmente está vacante en un 60%.
Mientras tanto, Meta ha puesto en alquiler los 435,000 pies cuadrados de su ubicación en 181 Fremont St. , ya que la tercera torre más grande de la ciudad actualmente se encuentra 100% vacante.
Según Cody Kollmann, director fundador de Lee & Associates, » Esta es la primera vez en más de una década que los inquilinos de oficinas en San Francisco han tenido alguna influencia o poder de negociación contra los propietarios . Esta es una oportunidad increíble para que los inquilinos exploten un real comercial mercado inmobiliario que está experimentando una tasa de vacantes históricamente alta».
Mientras tanto, los propietarios necesitan ofrecer algo más que espacio, según algunos.
» Cuanto más un edificio de oficinas actúa como un hotel, más inquilinos de oficinas se sienten atraídos por él y es más probable que se queden «, dijo David Klein, director gerente de Lee & Associates.
«Creo firmemente que la experiencia de la oficina debe estar al mismo nivel que la residencia y la hospitalidad de lujo», dijo Michael Shivo, propietario de Transamerica Pyramid, quien está invirtiendo $ 250 millones en una renovación del hito que actualmente está vacante en un 36,7%.
«En los últimos dos años, hemos convertido nuestros hogares en nuestras oficinas, ahora es el momento de hacer que nuestras oficinas se sientan como nuestros hogares».
