Por Guillermo Bello Vicentini
En la entrega anterior de este laberinto de ideas y análisis inmobiliarios describí la pugna que se avecina en las burbujas de Caracas. A solicitud de lectores, hoy profundizo en los cuatro arquetipos de compradores que presionan las áreas de máxima calidad de vida: Chacao, zonas de Baruta y El Hatillo. Son cuatro billeteras distintas que exigen similares condiciones de construcción, ubicación y seguridad, con un problema común: compiten por las mismas viviendas existentes.
Los repatriados buscan vivienda con la emoción del retorno. Compran con esperanza y certeza de reestablecerse y triunfar. Muchos son profesionales de clase media que vienen de grandes ciudades del exterior, conocen el potencial de Venezuela y están estructurados en dólares —física y mentalmente—. Cuentan con efectivo y compiten directamente en las burbujas. Lo que necesitan: créditos hipotecarios
en dólares y políticas de incentivo al retorno.
Los mantuanos del interior—así los he denominado— son inmigrantes internos del país que proceden de buenas familias trabajadoras, con activos tangibles como bienes materiales e intangibles como su honestidad, trabajo y arraigo comunitario en su pueblo o ciudad de origen.
Son conocidas, importantes e influyentes en el bienestar colectivo. Muchos ya instalados en las burbujas se van a mantener con resignación a no volver a su cuna de origen por las paupérrimas condiciones de infraestructura y seguridad. También podríamos llamarlos NEOCRIOLLOS. Lo que necesitan: incentivos financieros y nuevas viviendas fuera de las burbujas que compitan en calidad.
Los Amos del Valle —calificación de Herrera Luque— son los caraqueños de siempre, con riqueza de bienes tangibles, raíces profundas económicas y culturales en la ciudad. Viven en las mejores ubicaciones de la burbuja, muchas desarrolladas por ellos mismos; todavía poseen terrenos. Son ricos de cuna con alto contacto social, mantienen capacidad operativa personal y familiar para influir en zonificaciones, densidades y expansión urbana. Este grupo ha sobrevivido desde la colonia a toda crisis económica y política: están en su territorio y lo defienden a como dé lugar. Lo que necesitan: facilidades gubernamentales para nuevos desarrollos inmobiliarios.
Los extranjeros recién llegados —o por llegar— son empresarios visionarios y oportunistas, con billetera libre en dólares, motivados por el nuevo vecino de Colinas de Valle Arriba. Se sienten llamados a ingresar en esta nueva especie de colonia americana que garantiza la inversión. Están analizando concesiones, representaciones, compras de negocios expoliados o empresas del Estado que hoy no valen nada. Para ellos, las viviendas en las burbujas son económicas y el precio importa poco. Lo que necesitan: seguridad jurídica y facilidad de reconversión.
La oferta y demanda de chavistas y enchufados corruptos está nivelada: unos venden para huir y otros compran para esconder. Esa no es demanda real, es lavadora en pánico.
Son cuatro los grupos honorables de compradores y cada uno requiere políticas públicas distintas: Algo parecido hizo Dubái cuando abrió su mercado en 2003: segmentar la demanda y dar a cada grupo lo que necesitaba. Por ahora, lo que tenemos es oferta limitada y precio ascendente… LA PUGNA DE 4
COMPRADORES DE VIVIENDAS.
* Pugna por Viviendas en las Burbujas, febrero 2026.
** Amanecer Inmobiliario, 02 de enero de 2026.
*** Viviendas en la Burbuja de Caracas, 19 de marzo de 2023.
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