La búsqueda de una vivienda de alquiler en Caracas se ha convertido, para Jonás Argüello, en un dolor de cabeza. Esa es la realidad del mercado inmobiliario en Venezuela.

Banca y Negocios

Con 24 años y un trabajo remoto que combina con labores de asistente virtual, Argüello tiene la intención de dejar de vivir con sus padres e independizarse con su pareja, quien es propietaria de un emprendimiento que hace sus ventas a través de redes sociales.

Ellos pertenecen a la lista de personas que desean acceder a un inmueble a través de alquiler en un mercado que, en 2023, cerró con números en rojos, ya que, según la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CVC) se trata de un nicho prácticamente “inexistente” con un promedio de alquileres y ventas que no superó el 5%.

Para Jonás y su novia no ha sido sencillo, a pesar de que admiten que hay disponibilidad de inmuebles, no solo para alquilar sino para comprar. Pero, los precios y las condiciones representan una isla hacia la que es difícil nadar.

“Los precios son elevados, piden muchos requisitos y muchos meses adelantados y de depósitos”, se lamentó Argüello.

Una vivienda de cuatro habitaciones con sus baños privados y medianamente amoblada en San Bernardino, según una búsqueda a través de plataformas digitales, tiene un valor en alquiler de US$700, mientras que un inmueble similar en La Campiña podría costar US$ 500.

Ambas con tres o cuatro meses de depósitos, varios meses cancelados por adelantado y pago de mes administrativo.

Se trata de un mercado que presenta distorsiones y que, para 2024, muestra expectativas de que el sector inmobiliario secundario (alquileres y ventas) puede repuntare y alcanzar la ola de crecimiento económico proyectado para el país.

Sin embargo, tal expectativa depende de tres variables o claves fundamentales, según explicó Aquiles Martini Pietri, expresidente de la Cámara Inmobiliaria y miembro de la comisión de Infraestructura Vivienda y Hábitat de Fedecámaras.

“Todo se completa en varias variables: otorgamiento de créditos, respeto a los derechos constitucionales tanto del vendedor como del comprador, del arrendatario y del arrendador y la confianza que debe haber por parte de los inversionistas de una recuperación del país no solo en términos económicos”, indicó.

Seguridad jurídica: la adecuación de leyes

Aquiles Martini explicó que, para alquilar un inmueble en Venezuela existen una serie de requisitos que hacen cuesta arriba el acceso a una vivienda, los cuales, en parte, están establecidos en medio de una serie de distorsiones legales.

“Hay una ley de arrendamiento que no permite el desarrollo válido de la relación arrendaticia entre el propietario y el inquilino, en términos no solo de seguridad jurídica, que está establecida en la Constitución, como es la libre disponibilidad del bien, sino que tampoco puedes formalmente arrendar en dólares, por ello se hace en contra de lo que la ley establece”, explicó el empresario.

Con esto, Martini Pietri precisó que inicialmente se trata de un marco legal que perdió su vigencia y que se debe adaptar, ya que actualmente genera anarquía.

“La gente no alquila si no es en dólares o en moneda dura y eso está establecido en la ley que no se puede en lo que respecta a vivienda”, enfatizó.

Además, el dirigente gremial agregó que también hay que mirar la posibilidad que tiene el venezolano de alquilar vivienda con unos salarios y unos ingresos que están muy por debajo de los que se obtienen en otros países de la región.

Créditos para el sector primario y secundario

Aquiles Martini asomó que el papel de la banca es fundamental para la recuperación de este mercado en 2024, sobre todo cuando analistas, expertos y organizaciones apuntan a que Venezuela podría tener un crecimiento económico de hasta 8% este año.

En ese sentido, indicó que será fundamental que el sector, tanto en su forma primaria como lo es la construcción de viviendas e inmuebles, como en lo relativo al sector secundario (alquiler y venta) tengan acceso a créditos.

“Si no hay crédito, el mercado primario, el de la construcción, no va a crecer y de hecho no ha crecido en los últimos años. Ya se ha hablado de una paralización por encima del 95%», advierte Martini Pietri.

«¿Cómo puede cambiar eso? Primero si hay créditos para construcción, que después deben  convertirse en préstamos hipotecarios a mediano o largo plazo. Eso es lo primero, más allá del suministro de las materias primas y de todo lo que significa la puesta en marcha para la construcción de viviendas u otro tipo de oferta primaria”, refirió.

Al respecto, agregó que, además, los créditos deben extenderse a quienes deseen adquirir viviendas en el mercado secundario, donde -señala Martini- hay una sobreoferta de inmuebles, los cuales estarían a precios más bajos que su valor real.

Martini Pietri dijo que, en cuanto a compra-venta, el mercado es proporcionalmente mucho menor que la oferta en alquiler y esto obedece a dos razones concretas.

“Primero porque, por un lado, no hay créditos y las operaciones deben hacerse de contado y por el otro lado las diferentes trabas gubernamentales y registrales que existen, no solo para la adquisición de viviendas como propiedad por parte de ciudadanos venezolanos, sino las que existen para personas extranjeras” dijo.

Los precios del mercado siguen, tal y como ocurrió en 2023, «por debajo de los valores históricos», asegura Aquiles Martini Pietri.

Generar confianza en inversionistas

El experto precisó que la tercera clave, no menos importante, es la confianza que debe generar el país a los inversionistas sobre una recuperación no solo en términos económicos, sino también “de que aquí se van a respetar los derechos constitucionales”.

“Lo primordial es la confianza que pueda tener la gente para invertir en Venezuela y lamentablemente eso ahorita no es positivo. Eso no quiere decir que actualmente no haya pequeñas inversiones, pero la inversión masiva en el país no se va a producir a menos que se den señales claras de respeto a las libertades, de respeto a la constitución”, remarcó.

La burbuja

También indicó que este año inició con un pequeño repunte de alquileres al que calificó como “una burbuja” y que es consecuencia de alivio de sanciones que pesaban sobre el país.

“La verdad es que sí, hay un nicho muy pequeño de personas que están alquilando como consecuencia de que han llegado ejecutivos de las empresas petroleras que están viniendo al país por una pequeña apertura petrolera que existe en este momento como alivio de las sanciones”.
No obstante, el expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini Pietri, aseveró que esto solo ocurre en ciudades puntuales, entre ellas Caracas y algunas del occidente y oriente del país.

Estas operaciones no constituyen “un mercado representativo de lo que verdaderamente sería el desarrollo inmobiliario del país”, concluye Martini Pietri.

«Con los dictadores cualquier negociación acaba mal. Lo están demostrando los acuerdos de Barbados». Así lo aseguró José María Aznar, expresidente del gobierno español, durante unas declaraciones para El Nacional.

El Nacional

Aznar sostuvo que respalda a María Corina Machado en su intento por lograr el retorno de la democracia en Venezuela. Resaltó que ya tenía claro que los acuerdos de Barbados no iban a ser respetados.

«Apoyo totalmente a María Corina Machado. Esta decisión no es una sorpresa porque estoy convencido de que todo lo que podía salir del acuerdo de Barbados iba a ser totalmente frustrado», aseguró Aznar.

María Corina Machado: El régimen de Maduro declaró el 26 de enero el fin de la tiranía

En ese sentido, resaltó que «todos tenemos la obligación de defender que existan unas elecciones libres en Venezuela. Defiendo que María Corina Machado sea candidata en esas elecciones. Por tanto, apoyo a María Corina y a la celebración de unas elecciones libres en Venezuela».

Señaló que es necesario que la comunidad internacional demuestre que insistirá en impulsar un cambio político en Venezuela. «Queda retomar iniciativas y reconfirmar que no nos vamos a quedar quietos ni callados cuando haya atropellos para que no haya elecciones libres y para eliminar a la candidata María Corina Machado».

Felipe Calderón, expresidente de México, se refirió al fallo del Tribunal Supremo de Justicia que ratificó la inhabilitación contra María Corina Machado. Calderón sostuvo que la decisión es un ataque en contra de todos los demócratas del mundo.

El Nacional

Resaltó que es una situación que afecta a toda la región y que los defensores de la libertad y la democracia deben fijar una estrategia para responder a los ataques de los gobiernos totalitarios de países como Cuba, Nicaragua o Venezuela.

«Este abuso no sólo afecta a María Corina Machado. Es un agravió a los venezolanos y afecta también a todos los latinoamericanos. Denuncio que este atropello es contra todos los demócratas del mundo y debemos reaccionar», dijo Calderón en declaraciones para El Nacional.

Señaló que el gobierno de Nicolás Maduro, con la decisión «frustra la posibilidad de que la voluntad de los ciudadanos se exprese. Es peor que un fraude electoral el impedir que un candidato participe en unas elecciones. Es el acto más antidemocrático que se pueda expresar».

En ese sentido, resaltó que las negociaciones de Barbados fueron burladas por el oficialismo. Insistió en que el gobierno de Estados Unidos debe tener una respuesta oportuna por parte de Estados Unidos.

«La negociación que avaló Estados Unidos ha quedado como una verdadera burla. Y no han sido burlados solamente los venezolanos y los participantes de esa negociación sino que también lo que la avalaron y fueron testigos como los propios estadounidenses», señaló Calderón.

«El Departamento de Estado y el gobierno del presidente Joe Biden deben tener una respuesta en tanto el prestigio, el aval y la diplomacia estadounidense fue burlado por cínicamente por Nicolás Maduro con esta decisión», agregó.

Los republicanos de la Cámara de Representantes están avanzando rápidamente hacia la destitución del secretario de Seguridad Nacional, Alejandro Mayorkas, por lo que llaman su negativa “deliberada y sistemática” a hacer cumplir las leyes de inmigración, mientras que el funcionario argumentó, en cambio, que deberían trabajar con la administración Biden en la seguridad fronteriza entre Estados Unidos y México.

AP

Está previsto que la Comisión de Seguridad Nacional vote el martes dos artículos de juicio político contra Mayorkas, un exfiscal federal, mientras la seguridad fronteriza se convierte en un tema principal en las elecciones de 2024. Los republicanos están haciendo suyo el enfoque de línea dura de deportación del favorito republicano a la presidencia, Donald Trump, en materia de inmigración.

El presidente de la Cámara de Representantes, Mike Johnson, republicano por Louisiana, dijo que la Cámara está avanzando con el juicio político a Mayorkas “por necesidad” con una votación en pleno de la Cámara “lo antes posible”.

Rara vez un miembro del gabinete se ha enfrentado a la barra de juicio político de “delitos graves y faltas menores”, y los demócratas calificaron el proceso como una “farsa” que podría sentar un precedente escalofriante para otros funcionarios públicos. Sería el primer juicio político contra un funcionario del gabinete en casi 150 años.

El proceso de impeachment de la Cámara contra Mayorkas ha creado un Congreso extrañamente dividido, mientras el Senado ha estado trabajando intensamente con el secretario en un paquete bipartidista de seguridad fronteriza que ahora se encuentra en soporte vital.

El paquete que están negociando los senadores con Mayorkas podría convertirse en la propuesta bipartidista de inmigración más trascendental en una década. O podría colapsar en un fracaso político cuando los republicanos, y algunos demócratas, abandonen el esfuerzo.

Trump, durante su campaña electoral y en conversaciones privadas, ha tratado de sofocar el acuerdo de seguridad fronteriza del Senado. «Prefiero no tener ningún proyecto de ley que uno malo», dijo Trump durante el fin de semana en Las Vegas.

El presidente Joe Biden, en sus propios comentarios de campaña en Carolina del Sur, dijo que si el Congreso le envía un proyecto de ley con autoridad de emergencia, «cerrará la frontera ahora mismo» para controlarla.

En una carta mordaz antes de la audiencia, Mayorkas refutó los cargos en su contra.
Mayorkas defendió su trabajo en el departamento y sus negociaciones con el Senado, e instó a la Cámara a centrarse en actualizar las leyes de inmigración “rotas y obsoletas” del país para el siglo XXI y una era de migración global récord.

«Necesitamos una solución legislativa y sólo el Congreso puede proporcionarla», escribió Mayorkas al presidente republicano del panel, Mark Green, de Tennessee.

Javier Bertucci, dirigente político y líder religioso, anunció que inscribirá su nombre como candidato presidencial de cara a los comicios previstos a realizarse a finales de 2024.

Por: Kike Frías – VPITV

El pastor cristiano-evangélico inscribe su candidatura por segunda ocasión (participó en 2018) pero en su mensaje, que publicó por redes sociales, no dejó de lado declinar a favor de un “candidato de oposición que pueda lograr los objetivos”.

“Acepto este reto por un profundo compromiso y un gran respeto por este valiente y sufrido pueblo de Venezuela”, explicó en un video Bertucci.

A pesar que el Consejo Nacional Electoral (CNE) aún no ha publicado el cronograma electoral y por lo tanto no hay candidatos, en el sentido estricto y oficial, Bertucci anunció que iniciará un recorrido por todo el país buscando simpatizar con el electorado y “levantar la esperanza”.

Javier Bertucci, de 54 años, fundó su propio partido político hace algunos años llamado “El Cambio”. Antes de eso, se dedicaba activamente a liderar la iglesia cristiana-evangélica Maranatha, además de liderar el movimiento El Evangelio Cambia, que hacia activismo en las calles y se hizo muy popular entre los años 2016-2019.

En las elecciones parlamentarias de 2020 logró un escaño en la Asamblea Nacional (AN) por el estado Carabobo.

Reuniones y caminatas, visitas por varios barrios y mercados populares, reuniones con dirigentes de base y encuentros directos con sectores populares del Táchira, marcan las actividades que desarrolla Benjamín Rausseo “El Conde”, en la primera fase de su arranque de campaña.

Nota de prensa

“Apenas estamos comenzando a calentar los motores”, indicó Agustín Berrios director del comando de campaña de Rausseo.
Benjamín Rausseo es un empresario, actor de comedia y educador, que viene desde fuera de los dos polos tradicionales de la confrontación política a meterse de lleno con sus pies en la arena política con una campaña que pretende colocarse en el centro y disputarle el poder a la polarización.

“Su mensaje es de esperanza y reconciliación para sacar a Venezuela adelante”, declaró Berrios.

Por eso la consigna central es: “El Cambio que Une”, agregó.

El aspirante a la Presidencia de la República, envió un mensaje vía redes sociales en el que señaló que está dispuesto a moverse por todo el territorio para convocar a todos los venezolanos sin discriminación y respetando su ideología y procedencia política, para un esfuerzo por reconstruir al país.

“Quiero comprometerme a que trabajaré sin descanso con todo el tiempo y la vida lo que me dé Dios para lograr rescatar a nuestro país y hacerlo grande. La vida la voy a dedicar a recuperar la dignidad de ser un ciudadano venezolano, en Venezuela y el mundo. Y con todas las fuerzas que me dé mi corazón y mi alma recorrer el país para buscar a los mejores y reconstruir nuestra patria”, dijo Rausseo en el mensaje del día de su cumpleaños 63.

Asimismo fueron difundidas imágenes de caminatas con un tema musical que hace alusión a los mensajes centrales de la campaña: “Con Rausseo me resteo, el futuro ya está aquí. ¡Venezuela grande… cuenta conmigo! El cambio que une”.

Benjamín Rausseo ha señalado que ahora desde la política puede aportarle al país toda su experiencia gerencial y académica. El candidato viene recorriendo el país de muy bajo perfil construyendo estructuras. Pero ahora ya salió al ruedo públicamente de manera definitiva, por eso viajó al Táchira, donde transitó por el Puente Simón Bolívar como reflejo “de los que estamos dentro y los que están fuera sin que su corazón se haya ido”, afirmó el candidato.

“Todos podemos hacerlo posible. Ya lo hemos demostrado. He trabajado por mí, por mi familia, por mis hijos, por mi entorno cercano que cada día se hace más grande y ahora me toca trabajar por Venezuela para darle todo de mí y devolverle algo de lo mucho que me ha dado. Este país se lo merece”, dijo “El Conde” al salir de una reunión con dirigentes populares en el Táchira.

Rausseo cree que no se puede reconstruir el país sin reconciliarlo. Que hay que estar a la altura de un pueblo que reclama atención, seguridad jurídica, condiciones para prosperar, confianza y esperanza.

Finalmente dijo: “¡Vamos con todo! ¡Firmes y sin retroceso!”.